请叫我买房专家,买房交了首期后被告知此房已卖,叫我换房。

2021-09-19 19:25:22

母前几天去买房,叫我去签名我问那个工作人员好像说是认购书,是什么东东

母前几天去买房,叫我去签名我问那个工作人员好像说是认购书,是什么东东

房产预售?

我猜,这可能属于无预售许可证的房产项目,房企为了让资金尽快回笼、变相融资或“老乡别跑”,会提前将房子往外卖。因为没有预售许可证(不允许卖),不能直接签商品房买卖合同,就搞什么“认购”、“意向”之类的,先让你掏一笔钱再说。即便过两天你闹得凶再退给你了,利息也被人家赚走了。

房产交易火爆的前几年,到处都这么搞。对房企来说,能将投资快速收回或获得低成本融资,然后再次投资,获取巨额收益;对买房人来说,买到就是赚到——这是一个双赢的买卖,至于合规与否在所不问。

当房市下行,再这么做,对买房人来说,风险就很大了。项目烂尾?房价下跌?通胀?利息损失?开发商跑路?法令要求开发商有预售许可证后再卖是有理由的,这可较大程度上避免项目烂尾或开发商跑路,维护买房人利益,维护社会稳定。

自己决定吧。

买房交了首期后被告知此房已卖,叫我换房。

买房交了首期后被告知此房已卖,叫我换房。

如果此前不做功课,注定会吃亏。此事个性太强,也是不诚信奸商惯用的伎俩,主要背后原因无非两个:另家买主出了更高的房价,他们反悔了;另有关系户看中,他们宁可得罪客户也不会得罪朋友。况且他还客气在前面:请你谅解!(强烈鄙视!!!)

其实,买房者在与KFS的较量中始终只是弱势群体,你是一个人,他是一群人,而且红的黑的全在行:法律你没有他们熟的,能钻的空子他们早就替你堵死或模糊掉了;手段你没有他们多,威逼利诱的套路多了去,专门班子来处理你这类的事,见怪不怪了。

我就奇怪了,不签正式合同,你慌着办什么按揭?也不可能符合正常手续啊!只能说明KFS太强了,跟银行都开始合谋算计咱老百姓了。

说点实际的吧,你的单子是首付的话,就是打官司(如果你愿意的话)的最有力凭证,必须拿好;如果是写的定金或订金条子,KFS可不会太重视你的!

按KFS的口气,你现在付出去的款项是可以退的,但如何赔偿他是不会主动跟你提的,你必须有理有据,跟小人物扯是没用的,最好直接到公司找领导先谈,口气不行就只有打官司了。

只退钱肯定是不行的,如果退房,你的按揭如何退办?银行是会向你要违约索赔的,因为签字的是你!还有你的来回交通费用,最大的损失还是心理损失。但这些权益争取回来,也许你要脱好几层皮,拿了钱回来也得不偿失。

那就考虑现实一点的做法,对KFS这样说:既然你承认工作失误、责任在你,况且还蛮客气,房子我可以换,但是必须:1、由我选房;2、尽可能在现价上打到最低折扣,以弥补我的心理损失,此外马上签合同,并替我处理好银行方面的各种手续。(成熟的KFS应该容易接受这些条件的),当然你也还要笑着对他们说:这种情况我也见得多了,你们如果企图拖延回避,那咱就先见报、再上网,我怕打官司,但实在闹不出个名堂来,我还是会走这条路的!(其实做不做权利在你,这样你就主动多了!)

最后提示:签合同时,相关条款一定要仔细看清楚,不能草率。当心KFS又耍小心眼坑人!

回复很长,但是希望你增强信心。我是过来人,没什么,最多逼着自己成为买房专家、法律专家吧,多一种历练也不错,还是实战的。哈哈!

买房交了首期后被告知此房已卖,叫我换房。

买房交了首期后被告知此房已卖,叫我换房。

如果此前不做功课,注定会吃亏。此事个性太强,也是不诚信奸商惯用的伎俩,主要背后原因无非两个:另家买主出了更高的房价,他们反悔了;另有关系户看中,他们宁可得罪客户也不会得罪朋友。况且他还客气在前面:请你谅解!(强烈鄙视!!!)

其实,买房者在与KFS的较量中始终只是弱势群体,你是一个人,他是一群人,而且红的黑的全在行:法律你没有他们熟的,能钻的空子他们早就替你堵死或模糊掉了;手段你没有他们多,威逼利诱的套路多了去,专门班子来处理你这类的事,见怪不怪了。

我就奇怪了,不签正式合同,你慌着办什么按揭?也不可能符合正常手续啊!只能说明KFS太强了,跟银行都开始合谋算计咱老百姓了。

说点实际的吧,你的单子是首付的话,就是打官司(如果你愿意的话)的最有力凭证,必须拿好;如果是写的定金或订金条子,KFS可不会太重视你的!

按KFS的口气,你现在付出去的款项是可以退的,但如何赔偿他是不会主动跟你提的,你必须有理有据,跟小人物扯是没用的,最好直接到公司找领导先谈,口气不行就只有打官司了。

只退钱肯定是不行的,如果退房,你的按揭如何退办?银行是会向你要违约索赔的,因为签字的是你!还有你的来回交通费用,最大的损失还是心理损失。但这些权益争取回来,也许你要脱好几层皮,拿了钱回来也得不偿失。

那就考虑现实一点的做法,对KFS这样说:既然你承认工作失误、责任在你,况且还蛮客气,房子我可以换,但是必须:1、由我选房;2、尽可能在现价上打到最低折扣,以弥补我的心理损失,此外马上签合同,并替我处理好银行方面的各种手续。(成熟的KFS应该容易接受这些条件的),当然你也还要笑着对他们说:这种情况我也见得多了,你们如果企图拖延回避,那咱就先见报、再上网,我怕打官司,但实在闹不出个名堂来,我还是会走这条路的!(其实做不做权利在你,这样你就主动多了!)

最后提示:签合同时,相关条款一定要仔细看清楚,不能草率。当心KFS又耍小心眼坑人!

回复很长,但是希望你增强信心。我是过来人,没什么,最多逼着自己成为买房专家、法律专家吧,多一种历练也不错,还是实战的。哈哈!

母前几天去买房,叫我去签名我问那个工作人员好像说是认购书,是什么东东

母前几天去买房,叫我去签名我问那个工作人员好像说是认购书,是什么东东

房产预售?

我猜,这可能属于无预售许可证的房产项目,房企为了让资金尽快回笼、变相融资或“老乡别跑”,会提前将房子往外卖。因为没有预售许可证(不允许卖),不能直接签商品房买卖合同,就搞什么“认购”、“意向”之类的,先让你掏一笔钱再说。即便过两天你闹得凶再退给你了,利息也被人家赚走了。

房产交易火爆的前几年,到处都这么搞。对房企来说,能将投资快速收回或获得低成本融资,然后再次投资,获取巨额收益;对买房人来说,买到就是赚到——这是一个双赢的买卖,至于合规与否在所不问。

当房市下行,再这么做,对买房人来说,风险就很大了。项目烂尾?房价下跌?通胀?利息损失?开发商跑路?法令要求开发商有预售许可证后再卖是有理由的,这可较大程度上避免项目烂尾或开发商跑路,维护买房人利益,维护社会稳定。

自己决定吧。

文章来源: http://www.hwqche.com/shenghuo/1686268.html

标签:天去买房买房交了

Copyright @ 2011-方庄资讯网All Rights Reserved. 版权所有

 备案号:苏ICP1912652

联系QQ: 12345678 邮箱地址:12345678@qq.com