买家买房义务,男友说买房子也是我的义务??经典!

2021-09-28 06:48:46

买房时房屋中介有哪些义务?中介需要承担哪些法律责任?

买房时房屋中介有哪些义务?中介需要承担哪些法律责任?

房屋中介需承担的法律责任有:

1、提供与订立合同有关的真实情况的责任

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要习支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的责任赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

3、未完成全部委托事项时的责任

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

(1)权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

(2)使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及的缴纳和使用情况等。

(3)行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

(4)确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

(5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

通过中介买房中介有没有义务告知买方买的这套房是商品房还是经济适用房?

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你需要在当地咨询了解,委托中介或者紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

男友说买房子也是我的义务??经典!

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买房后房款打入资金监管账户,买方还要承担什么义务?

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买房后,房款打入资金监管账户,买房人的购房义务已经完成,不需要承担其他义务。如果说义务应该安全施工,精心装修,为家人承担购房保障后的义务。供参考。

文章来源: http://www.93009300.com/renwu/1697557.html

标签:通过中介买房中介买房

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